Хозяйственная постройка – это сооружение, возводимое владельцами на участке не для постоянного проживания, а для решения различных хозяйственных задач: хранения инструментов, приготовления еды, организации досуга, выращивания растений. С юридической точки зрения, это объекты, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных потребностей граждан, начиная от сараев и заканчивая колодцами.
Эти объекты делятся на капитальные и некапитальные. Первые обладают фундаментом и не могут быть перемещены без повреждения конструкции, в отличие от вторых, таких как парники на штырях, разборные беседки, бани-бочки и прочие.
Капитальная хозпостройка подлежит постановке на кадастровый учет при наличии следующих признаков: наличие фундамента; прочная связь с землей, исключающая перенос без разрушения; использование цельных материалов (несборных конструкций). Обычно такие строения возводятся основательно и на длительный срок. К ним относятся летние кухни, бани на фундаменте, капитальные хозблоки, склады и амбары.
Все эти сооружения необходимо регистрировать в Росреестре. Для постановки объекта недвижимости на учет потребуется технический план и документы на земельный участок. Тип строения указывать при этом не обязательно.
Временные (некапитальные) постройки без фундамента не подлежат обязательной регистрации и не облагаются налогами. Следовательно, за беседку-навес или парник платить не придется.
К строениям, не подлежащим учету, относятся: готовые (контейнеры, пластиковые бассейны, фургоны и т.п.); сборные (теплицы, навесы, летний душ). Если беседка, теплица или иное сооружение на участке имеет фундамент, регистрация обязательна.
Оформление хозяйственных построек не требует предварительного получения разрешения на их возведение. Однако, если строение относится к категории объектов недвижимости, его необходимо официально зарегистрировать. Регистрация предполагает внесение постройки в государственный кадастр и оформление прав собственности. Узаконивание возможно как в процессе строительства, так и после его завершения.
При оформлении дома по упрощенной процедуре ("дачной амнистии"), допускается одновременная постановка на учет всех капитальных хозяйственных построек, расположенных на участке. Данное правило актуально для объектов, приобретенных в собственность до 2001 года.
Для регистрации хозпостроек потребуется следующая последовательность действий:
- Пригласите кадастрового инженера или обратитесь в БТИ. Специалист подготовит технический план строения в электронном виде и заверит его своей электронной подписью.
- Заполните декларацию об объекте. Если постройка (например, баня или хозблок) возведена до 2001 года и подпадает под "дачную амнистию", технический план не обязателен.
- Направьте заявление в Росреестр (лично или через МФЦ) для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.
- Оплатите госпошлину, которая для физических лиц составляет 4000 рублей.
- Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию, в течение 7–9 рабочих дней.
Отсутствие регистрации хозпостроек влечет за собой не только нарушение закона, но и создает неудобства: невозможность страхования, продажи или передачи по наследству. Регистрация защищает постройки от сноса и позволяет получить компенсацию в случае утраты имущества.
