Оформление права собственности на жилой дом имеет два варианта регистрации, применимых ко всем категориям земельных наделов (садовым, дачным, ИЖС, ЛПХ). Заявитель вправе выбрать между уведомительным и упрощенным порядком.
Уведомительный порядок предполагает предварительное согласование начала строительства с местной администрацией путем получения соответствующего уведомления. По завершению строительных работ нужно собрать пакет документов и получить уведомление о соответствие объекта градостроительным нормам. После проверки предоставленной документации и осмотра дома, органы власти самостоятельно направляют сведения в Росреестр для постановки недвижимости на учет и оформления права собственности.
Оформить право владения на дом по упрощенной процедуре возможно благодаря "дачной амнистии". Этот упрощенный порядок применяется к садовым и жилым постройкам, расположенным на земельных наделах, предназначенных для садоводства, индивидуального строительства жилья, личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, а также на землях фермерских хозяйств.
Чтобы зарегистрировать дачный дом в собственность по упрощенной схеме, необходимо подать заявление в МФЦ, предоставив необходимый комплект документов. В этот комплект входят технический план строения и документы, удостоверяющие ваше право на земельный участок. Важно, чтобы при постройке дома были соблюдены все действующие строительные нормы и правила. Кроме того, здание не должно находиться в охранных зонах и должно соответствовать определенным критериям: его высота не может быть больше 20 метров, количество этажей над землей не должно превышать три, и оно не должно быть разделено на квартиры или отдельные секции.
Рассмотрение документов в Росреестре занимает до 10 рабочих дней. При положительном решении заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности на дом. Если же при возведении дома были нарушены строительные нормы или дом находится в охранной зоне, регистрация может быть приостановлена. В случае выявления каких-либо неточностей, Росреестр отправит письменное уведомление с перечислением причин приостановки.
Где получить технический план на дом?
Подготовка техплана дома своими силами невозможна. Эту задачу может выполнить только аттестованный кадастровый специалист, входящий в состав саморегулируемой организации. Цена его работы определяется размером и географическим положением объекта.
Технический план – это официальный документ, содержащий ключевую информацию о вашем объекте недвижимости. Он состоит из текстовых и графических элементов и обычно предоставляется как в печатном, так и в цифровом виде (например, на CD-диске). В состав плана входят:
-Описание местоположения и параметров объекта недвижимости.
-Схема геодезических измерений.
-Схема размещения здания на земельном участке.
-Графическое отображение контура постройки.
-Поэтажный план здания.
-Выписка из ЕГРН, касающаяся земельного участка.
-Информация о почтовом адресе регистрируемого объекта.
-Итоговое заключение кадастрового инженера.
-Декларация об объекте недвижимости.
Начать оформление технического плана, можно на этапе, когда дом имеет теплый контур. Это значит, что у здания должны быть установлены крыша, окна, входная дверь и внутренние перегородки. Присутствие подведённых инженерных сетей, а также наружной и внутренней отделки, не является обязательным условием для подготовки техплана.
